Location Airbnb à Dijon : ce que la décision du 22 juin 2026 change vraiment pour votre résidence principale

Le lundi 22 juin 2026, le conseil municipal de Dijon a voté l’abaissement du plafond de location des résidences principales en meublé de tourisme. La durée autorisée passe de 120 à 90 jours par an, avec une entrée en vigueur prévue au 1er janvier 2027. Si vous louez votre résidence principale sur Airbnb, Booking ou toute autre plateforme à Dijon, cette mesure vous concerne directement.

 

Pas de panique : cette décision ne touche que les résidences principales. Et surtout, des solutions concrètes existent pour continuer à rentabiliser votre bien. On vous explique tout.

Ce que contient la délibération du 22 juin 2026 à Dijon

Lors de la séance du conseil municipal du 22 juin 2026, les élus dijonnais ont adopté une mesure qui réduit de 120 à 90 jours par an la durée pendant laquelle un propriétaire peut louer sa résidence principale sur une plateforme de type Airbnb. Cette mesure s’appliquera à compter du 1er janvier 2027.

Concrètement, au-delà de 90 jours de location par an, votre bien ne sera plus considéré comme une résidence principale au sens de la loi. Il basculera dans la catégorie « meublé de tourisme » et nécessitera une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie de Dijon. Le non-respect de cette règle expose le propriétaire à une amende civile pouvant aller jusqu’à 10 000 €.

 

La ville de Dijon rejoint ainsi d’autres grandes villes françaises qui ont déjà abaissé ce seuil, comme Paris ou certaines communes littorales

Pourquoi Dijon a pris cette décision le 22 juin 2026

L’objectif affiché par la  municipalité est clair : préserver l’accès au logement pour les habitants de Dijon. Avec environ 1 200 meublés de tourisme  recensés soit près de 2,5 % du parc de logements, l’un des taux les plus élevés en France après Paris et Nice, la ville constate une pression croissante sur le marché locatif longue durée, en particulier dans le centre historique, autour de la place de la Libération et du quartier des Halles.

L’opposition a qualifié cette mesure de « mesure d’affichage » lors du conseil du 22 juin 2026, mais le maire a confirmé sa volonté de l’appliquer, tout en précisant que le seuil de 90 jours pourrait être « ajustable » selon les quartiers et les retours d’expérience.

Résidence principale ou meublé de tourisme : quelle différence ?

C’est le point essentiel à comprendre après la décision du 22 juin 2026. La mesure ne concerne que les résidences principales c’est-à-dire le logement que vous occupez au moins 8 mois par an. Si vous possédez un bien dédié à l’investissement locatif  (résidence secondaire ou meublé de tourisme déclaré), vous n’êtes pas impacté par ce nouveau plafond de 90 jours.

Le passage en meublé de tourisme implique plusieurs démarches : 

  • Effectuer une déclaration préalable avec enregistrement auprès de la mairie de Dijon (obligatoire sur tout le territoire depuis mai 2026) 
  • Obtenir un numéro d’enregistrement à 13 caractères, à mentionner sur chaque annonce Airbnb ou Booking
  • Demander une autorisation de changement d’usage auprès du service urbanisme de la mairie
  • Fournir un DPE classé entre A et E (obligation pour tout nouveau meublé de tourisme soumis à changement d’usage)
  • S’immatriculer au répertoire Sirène de l’Insee pour obtenir un numéro SIRET

Ces démarches peuvent sembler complexes, mais elles ouvrent la porte à une exploitation sans limite de jours et donc à une rentabilité bien supérieure. 

Comment Be Nomads vous accompagne après la décision du 22 juin 2026

Chez Be Nomads, conciergerie premium de location courte durée à Dijon, nous accompagnons déjà des propriétaires dijonnais dans la gestion complète de leurs biens. Suite à la décision du 22 juin 2026, nous pouvons vous aider concrètement à :

  • Analyser votre situation : votre bien est-il concerné par les 90 jours ? Faut-il envisager un changement de statut ?
  • Optimiser vos 90 jours si vous restez en résidence principale : pricing dynamique, ciblage des périodes à forte demande (Foire gastronomique de Dijon, vendanges, Marché de Noël)
  • Vous accompagner dans le passage en meublé de tourisme : démarches administratives, déclaration en mairie, obtention du numéro d’enregistrement
  • Gérer votre bien de A à Z une fois le changement effectué : annonces, pricing, accueil voyageurs, ménage professionnel, linge, communication avec les plateformes, services + 

Notre connaissance du marché dijonnais du centre historique aux quartiers résidentiels comme Montchapet ou la Toison d’Or, nous permet de vous proposer une stratégie sur-mesure, adaptée à votre bien et à vos objectifs. 

Questions fréquentes

  • Je loue ma résidence principale moins de 90 jours par an. Suis-je concerné ?

Non. Tant que vous restez sous le seuil de 90 jours, vous pouvez continuer à louer votre résidence principale sur Airbnb ou Booking sans démarche supplémentaire. La décision du 22 juin 2026 ne change rien pour vous.

  • Je possède un appartement dédié à la location courte durée (ce n’est pas ma résidence principale). Suis-je impacté ?

Non. Le plafond de 90 jours ne s’applique qu’aux résidences principales. Si votre bien est déjà déclaré en meublé de tourisme avec un numéro d’enregistrement, vous n’êtes pas concerné par cette nouvelle limite. 

Il faut effectuer une déclaration préalable auprès de la mairie de Dijon, obtenir un numéro d’enregistrement, puis demander une autorisation de changement d’usage. Be Nomads peut vous accompagner dans toutes ces démarches. 

Vous êtes propriétaire à Dijon et vous vous interrogez sur l’impact de la décision du 22 juin 2026 sur votre bien ?

Que vous souhaitiez optimiser vos 90 jours ou passer en meublé de tourisme, l’équipe Be Nomads est là pour vous accompagner.

Contactez-nous pour un échange sans engagement.

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